391 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
373 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 632 $/m² · 102,7 m² · constr. 1972 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519443367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130974
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027519443367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 615 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 471 177 $ Poids 40 % |
| 2 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 152 $ Poids 35 % |
| 3 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2024-08-19 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 479 946 $ Poids 31 % |
| 4 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 938 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 580 867 $ Poids 22 % |
| 5 | 332, rue du Dormil, Québec 2024-07-17 · 697 m · Vendu 520 000 $ (4 487 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 011 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 400 $ Poids 20 % |
| 6 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 404 302 $ Poids 17 % |
| 7 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 600 $ Poids 12 % |
| 8 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 566 751 $ Poids 11 % |
| 9 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 520 031 $ Poids 10 % |
| 10 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 505 311 $ Poids 8 % |
| 11 | 276-278, rue de la Ferté, Québec 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 434 500 $ (4 298 $/m²) 101,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 620 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 511 108 $ Poids 8 % |
| 12 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 519 778 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.