387 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
339 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 145 $/m² · 82 m² · constr. 1975 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519443505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131047
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027519443505610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 930 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 527 094 $ Poids 26 % |
| 2 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 512 426 $ Poids 16 % |
| 3 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 466 088 $ Poids 15 % |
| 4 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 462 325 $ Poids 11 % |
| 5 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 479 090 $ Poids 11 % |
| 6 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 823 $ Poids 9 % |
| 7 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 397 116 $ Poids 8 % |
| 8 | 235-237, Rue Matte, Québec 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 145 632 $ Poids 6 % |
| 9 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 362 550 $ Poids 6 % |
| 10 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (4 376 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +175 467 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 571 060 $ Poids 3 % |
| 11 | 78, rue des Coquilles, Québec 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 752 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 446 293 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-01-07 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.