400 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519444109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130980
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519444109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 251 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 440 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 460 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 358 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 470 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 462 204 $ Poids 80 % |
| 6 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 342 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 189 136 $ Poids 78 % |
| 7 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 775 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −10 254 $ | 192 407 $ Poids 73 % |
| 8 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 179 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 523 $ Poids 72 % |
| 9 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 690 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 492 999 $ Poids 72 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 760 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 452 570 $ Poids 72 % |
| 11 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 424 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 416 928 $ Poids 70 % |
| 12 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 432 907 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.