397 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519444131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130968
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027519444131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 314 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 384 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 295 $ Poids 83 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 402 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 736 $ Poids 82 % |
| 5 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 275 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 190 680 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 684 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 456 869 $ Poids 75 % |
| 7 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 614 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 497 957 $ Poids 75 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 728 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 194 344 $ Poids 75 % |
| 9 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 109 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 311 072 $ Poids 73 % |
| 10 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 353 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 640 $ Poids 72 % |
| 11 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 436 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 839 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 424 227 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.