394 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 256 $/m² · 132,7 m² · constr. 1976 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519444542110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131069
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027519444542110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 988 $/m²) 143,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 384 $ Poids 42 % |
| 2 | 403-405, rue de la Girouille, Québec 2025-05-05 · 910 m · Vendu 627 500 $ (4 322 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 713 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 605 453 $ Poids 39 % |
| 3 | 755-759, rue Ardouin, Québec 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 765 $/m²) 142,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +123 156 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 605 686 $ Poids 28 % |
| 4 | 332, rue du Dormil, Québec 2024-07-17 · 747 m · Vendu 520 000 $ (4 487 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 011 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 699 $ Poids 20 % |
| 5 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie +63 603 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 656 571 $ Poids 19 % |
| 6 | 128-128 A, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 743 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 357 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 615 597 $ Poids 6 % |
| 7 | 177, Rue Seigneuriale, Québec 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 572 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 461 171 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.