396 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
383 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 519 $/m² · 108,9 m² · constr. 1974 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519444554120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131066
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027519444554120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 662 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 488 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 739 $ Poids 34 % |
| 3 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2024-08-19 · 582 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 494 675 $ Poids 30 % |
| 4 | 332, rue du Dormil, Québec 2024-07-17 · 760 m · Vendu 520 000 $ (4 487 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 011 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 308 $ Poids 24 % |
| 5 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 995 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 596 973 $ Poids 17 % |
| 6 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 418 697 $ Poids 16 % |
| 7 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 173 $ Poids 9 % |
| 8 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 582 005 $ Poids 8 % |
| 9 | 276-278, rue de la Ferté, Québec 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 434 500 $ (4 298 $/m²) 101,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 620 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −41 277 $ | 526 604 $ Poids 7 % |
| 10 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 524 273 $ Poids 6 % |
| 11 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 537 704 $ Poids 6 % |
| 12 | 177, Rue Seigneuriale, Québec 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 572 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 421 032 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.