390 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
353 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 027 $/m² · 87,8 m² · constr. 1978 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519444690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131051
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027519444690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 452 902 $ Poids 30 % |
| 2 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 977 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 542 161 $ Poids 28 % |
| 3 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2024-08-19 · 576 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 464 541 $ Poids 18 % |
| 4 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 536 366 $ Poids 17 % |
| 5 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 490 996 $ Poids 14 % |
| 6 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 482 435 $ Poids 11 % |
| 7 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 498 095 $ Poids 11 % |
| 8 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 530 093 $ Poids 11 % |
| 9 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 389 428 $ Poids 9 % |
| 10 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 414 067 $ Poids 7 % |
| 11 | 235-237, Rue Matte, Québec 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 151 444 $ Poids 5 % |
| 12 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 377 556 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.