301 Rue Bergevin · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519448135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131007
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027519448135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 522 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 424 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 787 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 447 906 $ Poids 71 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 914 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 504 342 $ Poids 69 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 838 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 560 612 $ Poids 68 % |
| 5 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 367 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 500 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 844 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 502 285 $ Poids 67 % |
| 7 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 296 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 393 713 $ Poids 67 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 772 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 416 840 $ Poids 66 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 709 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 466 510 $ Poids 62 % |
| 10 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 469 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 632 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 450 513 $ Poids 61 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 819 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 518 704 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.