304 Rue Bergevin · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519448220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130996
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519448220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 287 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 540 925 $ Poids 78 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 741 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −29 932 $ | 432 623 $ Poids 77 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 772 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 501 764 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 439 244 $ Poids 73 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 479 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 411 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 832 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 486 189 $ Poids 71 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 477 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 494 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 344 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 485 023 $ Poids 68 % |
| 10 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 454 795 $ Poids 66 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 869 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 488 847 $ Poids 66 % |
| 12 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 498 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 529 976 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.