359 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 80,6 m² · constr. 1981 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519448365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131011
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027519448365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 344 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 497 757 $ Poids 81 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 438 437 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 540 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 341 $ Poids 75 % |
| 4 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 701 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 187 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 488 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +13 131 $ | 477 648 $ Poids 71 % |
| 6 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 545 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 306 234 $ Poids 70 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 552 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 488 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 644 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 399 952 $ Poids 66 % |
| 9 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 456 476 $ Poids 65 % |
| 10 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 430 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 265 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 854 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 727 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 445 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.