298 Rue Bergevin · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519448543110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131087
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519448543110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 322 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 455 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 922 $ Poids 75 % |
| 5 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 338 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 482 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 495 156 $ Poids 74 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 806 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 477 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 652 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 415 561 $ Poids 70 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 797 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 369 387 $ Poids 69 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 748 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 410 667 $ Poids 65 % |
| 11 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 199 230 $ Poids 63 % |
| 12 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 447 082 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.