353 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 128,3 m² · constr. 1980 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519448621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131081
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519448621610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 457 713 $ Poids 77 % |
| 2 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 487 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −2 828 $ | 153 002 $ Poids 75 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 667 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 516 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 449 599 $ Poids 65 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 743 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 303 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 991 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 576 510 $ Poids 64 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 465 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 473 869 $ Poids 60 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 861 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 625 102 $ Poids 53 % |
| 9 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 507 780 $ Poids 50 % |
| 10 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 942 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 771 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 874 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 649 403 $ Poids 44 % |
| 12 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 925 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 479 852 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.