378 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519449266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131021
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519449266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 326 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 367 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 526 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 818 $ Poids 94 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 457 307 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 237 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 424 804 $ Poids 81 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 339 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 424 443 $ Poids 78 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 448 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 545 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 882 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −25 327 $ | 437 228 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 624 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 443 044 $ Poids 68 % |
| 10 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 609 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 415 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 907 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 491 039 $ Poids 67 % |
| 12 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 415 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −17 167 $ | 489 928 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.