397 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 75,8 m² · constr. 1997 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519449449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131100
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519449449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 521 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 483 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 255 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 135 805 $ Poids 80 % |
| 3 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 560 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 735 $ Poids 71 % |
| 4 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 755 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 434 704 $ Poids 68 % |
| 5 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 835 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 821 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 464 722 $ Poids 66 % |
| 7 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 681 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 402 $ Poids 63 % |
| 8 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 979 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 409 033 $ Poids 62 % |
| 9 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 460 247 $ Poids 61 % |
| 10 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 153 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 437 923 $ Poids 60 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 477 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 406 $ Poids 60 % |
| 12 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 393 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 188 028 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.