389 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 110,9 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519449538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131102
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519449538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 268 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 470 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 470 056 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 607 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 462 566 $ Poids 84 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 358 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 407 551 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 88 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 603 411 $ Poids 75 % |
| 7 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 830 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 507 038 $ Poids 70 % |
| 9 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 944 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 611 183 $ Poids 67 % |
| 10 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 397 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 425 234 $ Poids 65 % |
| 11 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 012 $ Poids 65 % |
| 12 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 450 451 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.