368 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 75,8 m² · constr. 1979 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519449542110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131103
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027519449542110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 509 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 442 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 486 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 255 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 766 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 180 955 $ Poids 71 % |
| 4 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 759 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 427 372 $ Poids 69 % |
| 5 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 715 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 400 504 $ Poids 69 % |
| 6 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 610 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 295 282 $ Poids 66 % |
| 7 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 906 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 633 $ Poids 66 % |
| 8 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 422 447 $ Poids 63 % |
| 9 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 409 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 106 $ Poids 61 % |
| 10 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 367 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 173 628 $ Poids 60 % |
| 11 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 948 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 335 765 $ Poids 58 % |
| 12 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 746 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 408 544 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.