385 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 92,1 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519449617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131104
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519449617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 85 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 534 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 798 $ Poids 96 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 358 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 373 151 $ Poids 88 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 465 261 $ Poids 84 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 457 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 552 284 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 448 428 $ Poids 75 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 487 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 231 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 525 $ Poids 72 % |
| 9 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 505 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 586 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +35 016 $ | 528 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 661 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 540 838 $ Poids 67 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 942 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 514 113 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.