381 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 80,2 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519449695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131105
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519449695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 220 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 533 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 353 $ Poids 80 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 447 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 520 177 $ Poids 77 % |
| 4 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 458 454 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 638 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 469 $ Poids 70 % |
| 6 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 804 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 195 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 107 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 464 $ Poids 69 % |
| 8 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 647 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 319 148 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 581 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +35 016 $ | 498 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 71 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 502 128 $ Poids 65 % |
| 11 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 517 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 276 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 653 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 062 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.