377 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 76,5 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519449774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131106
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519449774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 211 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 591 $ Poids 83 % |
| 3 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 503 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 270 216 $ Poids 72 % |
| 4 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 793 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 191 594 $ Poids 70 % |
| 5 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 702 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 191 $ Poids 69 % |
| 6 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 760 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 454 350 $ Poids 68 % |
| 7 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 636 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 312 802 $ Poids 66 % |
| 8 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 449 366 $ Poids 65 % |
| 9 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 920 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 399 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 437 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 510 195 $ Poids 64 % |
| 11 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 92 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 398 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.