382 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 82,1 m² · constr. 1996 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519449989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131109
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027519449989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 202 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 496 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 492 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 537 054 $ Poids 80 % |
| 4 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 473 621 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 573 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 500 545 $ Poids 74 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 741 $ Poids 73 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 98 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 530 136 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 686 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 114 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 170 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 463 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 490 589 $ Poids 70 % |
| 11 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 451 396 $ Poids 70 % |
| 12 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.