489 Rue Savaria · Québec
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 110,4 m² · constr. 1982 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519450062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130237
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027519450062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 779 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 614 085 $ Poids 63 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 811 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 603 948 $ Poids 59 % |
| 3 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 311 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 527 741 $ Poids 56 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 611 $ Poids 55 % |
| 5 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 472 084 $ Poids 52 % |
| 6 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 658 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 411 964 $ Poids 52 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 875 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 076 $ Poids 43 % |
| 8 | , Québec 2025-07-23 · 971 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 316 120 $ Poids 43 % |
| 9 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 404 247 $ Poids 40 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 973 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 349 981 $ Poids 40 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 508 349 $ Poids 38 % |
| 12 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 542 188 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.