582 Rue Miray · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 88,7 m² · constr. 1978 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519450266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130239
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519450266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 282 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 506 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 363 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 464 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 616 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 528 904 $ Poids 68 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 854 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 026 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 712 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 252 $ Poids 65 % |
| 6 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 435 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 398 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 611 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 347 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 261 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 429 475 $ Poids 58 % |
| 9 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 753 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 977 $ Poids 56 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 360 $ Poids 54 % |
| 11 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 834 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 032 $ Poids 45 % |
| 12 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 825 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 925 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.