485 Rue Savaria · Québec
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 174 m² · constr. 1979 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519450312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130240
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027519450312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 865 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 661 982 $ Poids 68 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 765 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +61 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 628 $ Poids 53 % |
| 3 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 671 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 638 595 $ Poids 47 % |
| 4 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 910 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 695 $ Poids 47 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 904 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +80 919 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 888 579 $ Poids 47 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 948 335 $ Poids 45 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 182 $ Poids 45 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 910 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 788 $ Poids 43 % |
| 9 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 523 $ Poids 42 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 956 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 785 563 $ Poids 42 % |
| 11 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 158 $ Poids 36 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 664 168 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.