580 Rue Miray · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519450397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519450397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 291 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 504 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 372 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 462 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 627 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 527 311 $ Poids 69 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 864 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 406 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 722 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 830 $ Poids 65 % |
| 6 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 448 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 214 $ Poids 64 % |
| 7 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 624 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 823 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 258 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 428 188 $ Poids 60 % |
| 9 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 766 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 520 $ Poids 55 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 270 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 198 $ Poids 52 % |
| 11 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 844 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 648 $ Poids 45 % |
| 12 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 837 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 469 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.