589 Rue Duprac · Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519451088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130247
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027519451088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 389 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 521 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 294 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 355 220 $ Poids 73 % |
| 4 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 441 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 567 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 246 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 474 770 $ Poids 68 % |
| 6 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 479 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 474 605 $ Poids 62 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 278 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −823 $ | 191 712 $ Poids 62 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 389 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 223 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 574 983 $ Poids 57 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 302 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 374 $ Poids 56 % |
| 10 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 907 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 611 619 $ Poids 55 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 898 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 622 234 $ Poids 54 % |
| 12 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 673 946 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.