345 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 116,9 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519451466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130320
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027519451466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 351 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 530 060 $ Poids 75 % |
| 3 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 435 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 481 588 $ Poids 69 % |
| 4 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 224 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 481 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 252 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 360 949 $ Poids 67 % |
| 6 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 400 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 577 127 $ Poids 64 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 239 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −823 $ | 194 816 $ Poids 55 % |
| 8 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 919 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 621 755 $ Poids 53 % |
| 9 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 961 $ Poids 51 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 902 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 003 $ Poids 49 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 796 $ Poids 47 % |
| 12 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 608 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 532 409 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.