354 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519451887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130323
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519451887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 450 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 507 298 $ Poids 89 % |
| 3 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 244 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 346 241 $ Poids 83 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 344 924 $ Poids 83 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 364 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 553 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 238 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −823 $ | 186 845 $ Poids 74 % |
| 7 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 39 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 711 $ Poids 71 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 399 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 558 678 $ Poids 70 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 369 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 422 $ Poids 69 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 499 $ Poids 63 % |
| 11 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 66 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 244 297 $ Poids 61 % |
| 12 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 461 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 218 871 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.