540 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 76,2 m² · constr. 1992 · terrain 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519452687610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131143
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027519452687610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 267 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 327 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 192 102 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 416 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 423 821 $ Poids 87 % |
| 4 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 461 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 352 260 $ Poids 80 % |
| 5 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 412 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 357 147 $ Poids 80 % |
| 6 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 453 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 275 924 $ Poids 74 % |
| 7 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 449 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 332 481 $ Poids 73 % |
| 8 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 194 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 435 005 $ Poids 72 % |
| 9 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 633 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 429 376 $ Poids 70 % |
| 10 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 621 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 368 071 $ Poids 70 % |
| 11 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 419 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +13 433 $ | 353 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 825 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 504 412 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.