528 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 78,4 m² · constr. 1992 · terrain 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519452687610040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151925
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027519452687610040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 287 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 194 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 299 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 431 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 429 486 $ Poids 83 % |
| 4 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 357 324 $ Poids 72 % |
| 5 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 453 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 362 133 $ Poids 72 % |
| 6 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 807 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 511 421 $ Poids 70 % |
| 7 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 672 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 434 855 $ Poids 69 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 370 675 $ Poids 69 % |
| 9 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 425 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 279 910 $ Poids 68 % |
| 10 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 419 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 337 288 $ Poids 66 % |
| 11 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 662 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 372 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 675 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 435 057 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.