631 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 115,4 m² · constr. 1980 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519452882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131163
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519452882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 76 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 489 805 $ Poids 99 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 524 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 474 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 531 416 $ Poids 76 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 360 369 $ Poids 75 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 287 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −3 164 $ | 361 791 $ Poids 69 % |
| 6 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 445 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 483 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 296 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 495 $ Poids 67 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 240 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 474 401 $ Poids 67 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 578 609 $ Poids 67 % |
| 10 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 384 822 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 617 153 $ Poids 64 % |
| 12 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 106 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 254 555 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.