654 Rue Desnos · Québec
Valeur estimée
358 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 117 $/m² · 87,1 m² · constr. 1976 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519454459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131210
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027519454459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 447 365 $ Poids 28 % |
| 2 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 342 $ Poids 25 % |
| 3 | 890-892, Rue Baugis, Québec 2024-03-19 · 137 m · Vendu 369 000 $ (4 414 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 740 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 524 169 $ Poids 22 % |
| 4 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2024-08-19 · 689 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 459 596 $ Poids 16 % |
| 5 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 529 382 $ Poids 15 % |
| 6 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 483 813 $ Poids 12 % |
| 7 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 492 558 $ Poids 11 % |
| 8 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 568 $ Poids 11 % |
| 9 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 528 370 $ Poids 9 % |
| 10 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 409 236 $ Poids 6 % |
| 11 | 235-237, Rue Matte, Québec 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 149 801 $ Poids 5 % |
| 12 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 373 272 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.