652 Rue Desnos · Québec
Valeur estimée
348 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 703 $/m² · 74,1 m² · constr. 1980 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519454569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131211
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027519454569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890-892, Rue Baugis, Québec 2024-03-19 · 124 m · Vendu 369 000 $ (4 414 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 740 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 502 859 $ Poids 17 % |
| 2 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 534 $ Poids 9 % |
| 3 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 455 331 $ Poids 8 % |
| 4 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 471 195 $ Poids 6 % |
| 5 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 454 016 $ Poids 6 % |
| 6 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 389 474 $ Poids 5 % |
| 7 | 235-237, Rue Matte, Québec 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 142 941 $ Poids 4 % |
| 8 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 831 $ Poids 4 % |
| 9 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (4 376 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +175 467 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 563 424 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.