648 Rue Desnos · Québec
Valeur estimée
406 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 237 $/m² · 125,7 m² · constr. 1975 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519455851750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417417
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027519455851750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Pauline-Julien, Québec 2026-07-30 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 730 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 304 $ Poids 63 % |
| 2 | 255-257, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 988 $/m²) 143,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 925 $ Poids 31 % |
| 3 | 403-405, rue de la Girouille, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 322 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 713 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 590 328 $ Poids 27 % |
| 4 | 755-759, rue Ardouin, Québec 2024-12-04 · 934 m · Vendu 535 000 $ (3 765 $/m²) 142,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +123 156 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 589 834 $ Poids 24 % |
| 5 | 332, rue du Dormil, Québec 2024-07-17 · 880 m · Vendu 520 000 $ (4 487 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 011 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 593 996 $ Poids 21 % |
| 6 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 638 974 $ Poids 21 % |
| 7 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2024-08-19 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 526 409 $ Poids 18 % |
| 8 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 449 639 $ Poids 10 % |
| 9 | 128-128 A, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 743 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 357 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 600 197 $ Poids 6 % |
| 10 | 276-278, rue de la Ferté, Québec 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 434 500 $ (4 298 $/m²) 101,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 620 $ · Ajust. superficie +52 862 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 564 877 $ Poids 3 % |
| 11 | 177, Rue Seigneuriale, Québec 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 572 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 448 686 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.