322 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 68 m² · constr. 1990 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519457948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131240
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519457948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 561 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 427 043 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 619 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 540 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 383 $ Poids 81 % |
| 4 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 283 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 307 106 $ Poids 81 % |
| 5 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 332 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 660 $ Poids 80 % |
| 6 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 755 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 335 414 $ Poids 75 % |
| 7 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 330 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 574 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 458 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 632 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 443 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 570 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 353 $ Poids 71 % |
| 11 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 731 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 147 $ Poids 71 % |
| 12 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 722 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 400 687 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.