361 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 86,1 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519458099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131095
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519458099610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 401 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 536 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 488 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 472 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 613 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 435 339 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 565 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +35 016 $ | 513 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 321 $ Poids 72 % |
| 7 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 490 962 $ Poids 71 % |
| 8 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 31 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 002 $ Poids 70 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 450 800 $ Poids 69 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 376 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 362 173 $ Poids 69 % |
| 11 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 725 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 432 070 $ Poids 68 % |
| 12 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 258 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 504 627 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.