357 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 72,6 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519458178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131096
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519458178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 564 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 460 082 $ Poids 85 % |
| 2 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 433 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 264 054 $ Poids 80 % |
| 3 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 685 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 442 773 $ Poids 78 % |
| 4 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 640 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 680 $ Poids 77 % |
| 5 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 846 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 390 321 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 732 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 384 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 394 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 317 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 878 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 347 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 743 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 187 480 $ Poids 66 % |
| 10 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 342 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 681 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 423 055 $ Poids 65 % |
| 12 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 888 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 269 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.