353 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519458256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131098
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519458256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 385 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 528 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 465 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 429 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 027 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 562 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +35 016 $ | 506 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 570 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 538 $ Poids 71 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 609 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 734 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 198 662 $ Poids 69 % |
| 9 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 483 983 $ Poids 68 % |
| 10 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 234 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 496 773 $ Poids 67 % |
| 11 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 572 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 324 293 $ Poids 67 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 732 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 425 483 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.