349 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 85,2 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519458335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131099
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519458335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 378 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 536 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 472 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 109 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 488 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 435 276 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 560 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +37 205 $ | 513 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 604 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 243 $ Poids 72 % |
| 7 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 921 $ Poids 71 % |
| 8 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 223 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 504 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 736 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 431 988 $ Poids 67 % |
| 10 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 824 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 383 574 $ Poids 67 % |
| 11 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 724 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 201 597 $ Poids 66 % |
| 12 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 405 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 450 980 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.