345 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 155,3 m² · constr. 1990 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519458443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131246
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027519458443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 65 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 638 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 969 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 620 360 $ Poids 63 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 609 230 $ Poids 49 % |
| 4 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 441 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 175 231 $ Poids 43 % |
| 5 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 934 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 657 $ Poids 39 % |
| 6 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 687 250 $ Poids 38 % |
| 7 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 364 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 667 440 $ Poids 38 % |
| 8 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 636 317 $ Poids 34 % |
| 9 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 614 909 $ Poids 32 % |
| 10 | 924, Rue Baugis, Québec 2024-11-15 · 342 m · Vendu 342 900 $ (2 563 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 447 627 $ Poids 32 % |
| 11 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 527 001 $ Poids 31 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 689 434 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.