370 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 113,5 m² · constr. 1995 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519459245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027519459245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 312 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 484 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 433 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 483 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 550 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 476 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 76 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 483 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 797 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 522 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 464 235 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 34 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 620 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 409 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 419 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 526 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 985 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 629 912 $ Poids 64 % |
| 11 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 440 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 436 913 $ Poids 62 % |
| 12 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 797 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 463 583 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.