366 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 92,7 m² · constr. 1996 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519459324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131114
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519459324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 78 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 518 901 $ Poids 97 % |
| 3 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 478 457 $ Poids 88 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 412 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 383 224 $ Poids 88 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 454 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 565 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 499 656 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 664 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 236 $ Poids 73 % |
| 8 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 155 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 148 109 $ Poids 72 % |
| 9 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 813 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 458 016 $ Poids 69 % |
| 10 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 470 $ Poids 68 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 934 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 527 634 $ Poids 67 % |
| 12 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 673 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 390 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.