440 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 85,9 m² · constr. 1992 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519459329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131115
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519459329610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 125 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 519 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 131 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 530 367 $ Poids 87 % |
| 4 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 173 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +625 $ | 140 407 $ Poids 86 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 490 739 $ Poids 85 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 506 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 537 906 $ Poids 84 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 554 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 709 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 436 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 136 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 464 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 654 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +37 205 $ | 515 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 559 $ Poids 69 % |
| 12 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 492 606 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.