362 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 132,8 m² · constr. 1993 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519459422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131263
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027519459422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 119 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 599 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 312 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 517 127 $ Poids 74 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 658 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 495 242 $ Poids 74 % |
| 4 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 508 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +6 362 $ | 164 718 $ Poids 72 % |
| 5 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 987 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 625 751 $ Poids 62 % |
| 6 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 447 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 485 434 $ Poids 61 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 769 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 557 007 $ Poids 61 % |
| 8 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 842 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 327 535 $ Poids 55 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 996 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 320 375 $ Poids 55 % |
| 10 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 364 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −56 188 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 687 801 $ Poids 54 % |
| 11 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 580 806 $ Poids 52 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 316 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 518 520 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.