354 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 90,2 m² · constr. 1992 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519459580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131248
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519459580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 531 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 502 224 $ Poids 96 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 430 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 549 508 $ Poids 85 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 463 032 $ Poids 84 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 425 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 371 470 $ Poids 82 % |
| 6 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 436 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 485 116 $ Poids 80 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 446 183 $ Poids 77 % |
| 8 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 502 954 $ Poids 70 % |
| 9 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 655 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 538 174 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 608 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +37 205 $ | 526 151 $ Poids 69 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 904 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 511 609 $ Poids 67 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 766 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 442 944 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.