452 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 143,5 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519459585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131265
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027519459585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 139 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 616 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 34 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 657 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 331 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 529 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 355 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 705 201 $ Poids 81 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 465 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 508 735 $ Poids 80 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 785 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 722 062 $ Poids 74 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 736 635 $ Poids 74 % |
| 8 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 597 767 $ Poids 62 % |
| 9 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 323 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 116 $ Poids 59 % |
| 10 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 523 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 169 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 510 427 $ Poids 57 % |
| 12 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 994 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 644 925 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.