460 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519459763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131267
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519459763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 115 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 645 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 461 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 524 494 $ Poids 80 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 462 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 488 252 $ Poids 73 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 104 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 506 434 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 425 959 $ Poids 72 % |
| 7 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 76 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 407 $ Poids 70 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 477 288 $ Poids 70 % |
| 9 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 807 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 197 185 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 635 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +35 016 $ | 502 586 $ Poids 68 % |
| 11 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 220 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 492 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 644 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 321 892 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.