449 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519459889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519459889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 494 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 123 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 139 591 $ Poids 90 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 526 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 535 321 $ Poids 80 % |
| 4 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 472 123 $ Poids 79 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 155 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 702 $ Poids 78 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 186 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 528 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 741 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 713 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 82 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 461 803 $ Poids 71 % |
| 10 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 450 006 $ Poids 70 % |
| 11 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 89 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 746 $ Poids 68 % |
| 12 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 226 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 492 250 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.