464 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 82,5 m² · constr. 1991 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519459891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131251
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519459891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 103 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 455 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 526 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 508 318 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 427 486 $ Poids 73 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 479 157 $ Poids 73 % |
| 7 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 74 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 131 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 635 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 490 395 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 636 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +35 016 $ | 504 368 $ Poids 68 % |
| 10 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 798 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 197 924 $ Poids 67 % |
| 11 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 202 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 494 877 $ Poids 67 % |
| 12 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 682 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 010 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.