455 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 75,2 m² · constr. 1992 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519459968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131270
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519459968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 657 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 470 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 113 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +625 $ | 132 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 619 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 532 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 287 $ Poids 73 % |
| 5 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 723 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 452 566 $ Poids 72 % |
| 6 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 863 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 191 047 $ Poids 65 % |
| 7 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 927 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 550 $ Poids 65 % |
| 8 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 700 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 311 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 466 623 $ Poids 62 % |
| 10 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 734 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 393 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 933 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 354 881 $ Poids 60 % |
| 12 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 94 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 194 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.