328 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519460067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130306
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027519460067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 318 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 535 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 370 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 500 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 433 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 487 491 $ Poids 88 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 284 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 481 660 $ Poids 87 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 147 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 333 426 $ Poids 85 % |
| 6 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 136 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 865 $ Poids 85 % |
| 7 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 415 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 209 336 $ Poids 83 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 400 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 030 $ Poids 82 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 153 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 386 270 $ Poids 78 % |
| 10 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 533 130 $ Poids 72 % |
| 11 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 533 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 490 137 $ Poids 61 % |
| 12 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 886 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 284 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.